Infografía - ¿Que es una constancia de Propiedad?

Marzo 31 de 2020

 

¿Que es una constancia de Propiedad?

Es un contrato de compra-venta que se lleva a cabo por medio de un abogado, escribano o empleado municipal que da fe de que ambas partes involucradas están de acuerdo.

Por años ha sido una alternativa de bajo costo, pues una escritura puede costar desde 12 mil pesos y aumenta según el costo de la propiedad, mientras que una constancia no pasa de 5 mil pesos.


¿Es seguro adquirir una propiedad con constancia?
De la mano de nuestro equipo de abogados, podemos investigar la propiedad de tu interés para descartar de que sea ejidal, que tenga problemas legales o que exista alguna escritura antigua, además de investigar a fondo los antecedentes de la propiedad.

La constancia de propiedad es un contrato de uso tan extendido en Yucatán, que difícilmente se pondrá en duda su validez, pues esto afectaría a miles de propietarios en todo el estado. 


¿Puedo sacar escrituras con mi constancia?
En Yucatán la la la escrituración de lotes de hasta 600m2, previo cumplimiento de una serie de requisitos.

Propiedades mayores a 600m2 también se pueden regularizar, pero no se garantiza la escrituración y es un proceso que puede llevar hasta dos años.
Considera esto si están considerando adquirir un propiedad mayor a los 600 m2.

Pros y contras de comprar propiedades con constancia

Pros:

El costo: tanto las propiedades como la constancia suelen ser de bajo costo.
No se paga el predial.
No se requiere permiso de construcción. 
El gobierno organiza campañas donde es posible obtener las escrituras a un bajo costo.

Contras:

Es probable que surjan problemas con la propiedad durante la investigación, como la existencia de escrituras antiguas.
Es más difícil vender una propiedad que sólo tiene constancia.
Así como no pagas impuestos ni permisos, en caso de que haya algún problema con un vecino las autoridades generalmente no pueden intervenir. 


Comprar con constancia de propiedad, ¿si o no?

Sí, si te apoyas de los expertos para elegir la propiedad adecuada. 
Nosotros evitamos promover propiedades con constancia para evitar el papeleo posterior, y además porque en ocasiones las propiedades tienen alguna situación que no les permite seguir adelante con la escrituración. 

Es común que nuestros abogados encuentren alguna escritura de hace más de 50 años, que tiene precedente sobre cualquier constancia de propiedad, aún si es reciente.

Si bien es tentador comprar una propiedad a una fracción del precio, es importante mantener la cabeza fría y evitar emocionarse demasiado hasta que el abogado tenga un dictamen.

En todo caso nuestra recomendación sería que si es una propiedad económica que deseas ocupar personalmente, es buena idea adquirirla. Las comunidades en los alrededores de Valladolid hacen uso extensivo de la constancia de propiedad y generalmente no hay problemas.

Pero si tu plan es comprar un lote barato con constancia para después construir una mansión, debes saber que este será un compromiso a largo plazo, pues si algún día deseas venderla tardarás un buen tiempo en encontrar a un comprador dispuesto a pagar por una propiedad cara que no cuente con escrituras. 


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