¿Cómo debo prepararme para la venta de mi casa?

Para Prepararte en la venta de tu casa

Considera un par de documentos, que luego de encontrar un comprador, el notario va a requerir:

•    Documento de identidad.
•    Título de la propiedad.
•    Constancia de liberación de gravamen. 
•    Constancia de no adeudo (agua y predial).

Impuestos 

Como muchas cosas en la vida, vender tu casa, no está libre de pagar  impuestos:

• Impuesto sobre plusvalía. Este corresponde al 5% sobre la ganancia de la venta.
• Impuesto Sobre la Renta (ISR). Puede llegar hasta el 35% de la utilidad obtenida.
• Impuesto de Traslado de Dominio (ISAI).

¿Cómo exentarlos?

Puedes exentar el pago del ISR, cuando el valor de la venta no exceda los 700,000 UDIS. Esto equivale aproximadamente a cuatro millones de pesos. Si la propiedad rebasa este costo, el impuesto aplicará sobre el excedente posterior al mismo.

Ante la imposibilidad de exentar el pago del ISR, recurrir a las deducciones es una opción. Para ello deberás presentar al notario los siguientes documentos:

• Credencial para votar o INE con la dirección exacta de la propiedad.
• Estados de cuenta bancaria o departamentales con la dirección exacta  de la propiedad.
• Recibo de Luz con la dirección exacta de la propiedad y a nombre del vendedor. 
• Comprobantes fiscales de pago de luz, telefonía fija y agua. Es decir, facturas por los pagos correspondientes. Para el recibo de CFE, por ejemplo, debes dar de alta tu RFC en su página. De esta manera, tu recibo fungirá como factura a partir del siguiente pago.

Todo esto se hace con la finalidad de comprobar dos situaciones. Que quien vende es persona física y que el inmueble es la propiedad principal del vendedor. 

Recuerda que esto sólo aplica si el inmueble tiene uso de suelo habitacional. No sirve para vender un terreno, por ejemplo, u otro tipo de propiedad.

Para Considerar en Valladolid

La nomenclatura en las calles de Valladolid combina números y letras; 43, 43A o 43B son algunos ejemplos. Es muy importante que revises dos veces que todos los datos aparezcan correctamente en los documentos.

Recuerda que el equipo de Casas en Valladolid está listo para asistir tus necesidades de compra venta de inmuebles. Ya seas el comprador o el vendedor.